2009年10月08日 (木)  19:00～21:30
2009年10月15日 (木)  19:00～21:30

※全2回

今日、不動産業界では顕在化した様々な投資リスクを克服するため、高度な不動産マネジメント手法が急速に普及しており、キャッシュフローの創出・安定化をつうじた不動産バリューアップが最大の課題といえます。
本講座では、不動産バリュー創出の基礎となる不動産コストマネジメントの実務を「講義」と「演習」を通して身に付けます。昨今の景気後退局面における不動産投資では、ビル管理コストを確実にマネジメントしていくことが喫緊の課題なのです。特に本講座の「演習」では、ビル管理コストの推計方法を実際のコスト相場データをもちいたケーススタディで習得します。不動産ビジネスの第一線で活躍する実務家が、激変する業界動向を踏まえつつ豊富な事例と具体的なデータを交えて解説する実践講座です。

第1回 10月8日（木）19：00～21：30
ビル事業における管理コストマネジメント[基礎編]

不動産ビジネスが低迷する今日､不動産バリュー評価に大きな影響を与えるビル管理コスト（主としてビルメンテナンス）のマネジメントは固定費の再検討という意味合いから、ビル事業関係者の喫緊の課題となっている｡本講義では､コストの構造を体系的に理解し、実例を通して適正コストを実現するための具体的手法を身に付ける｡
また､不動産のファンド化･金融商品化においては､ビルメンテナンス及びプロパティマネジメントにかかわる方々が､自らのポジションを確認しながら各プレーヤーの動きを正確に理解することが重要である｡本講義では､この点に関する理解を助けることも目的としている｡さらに、昨今の省エネ法改正、東京都環境確保条例の改正と、各プレーヤー、コストとの関係をわかりやすく整理する。

1. コストセービングにおけるトレンド
2. ビルメンテナンス各関係業種のコスト削減比較
3. ビルメンテナンスの現状と合理的削減方法
4. ビルメンテナンス等の原価構造
5. 省エネ化によるコスト削減の限界と矛盾

第2回 10月15日（木）19：00～21：30
ビル事業における管理コストマネジメント〔改正不動産鑑定評価基準に対応した演習〕

ビルのメンテナンスコスト等管理コストの適正値を把握することは、収益性および物件価値を決定するだけでなく過度なコストダウンに伴う様々なリスクを回避するためにも不可欠である。しかしながら、従来はコスト項目の分類法や内容は統一されておらず、コスト比較は困難であった。これをうけて、平成19年7月、不動産鑑定評価基準が改正され、エンジニアリポートで示す項目が明らかになった。今後、この項目分類、各内容が主流となることが予測される。本講では各内容につき逐一解説する。また、管理コストを複合的かつロジカルにとらえることを目的に作成された改正不動産鑑定評価基準対応の実務資料集を用い、ケーススタディを通して適正値に近い推計値、予測値を算定するとともに管理コストの構造を解説する。

1. 改正不動産鑑定評価基準に基づく管理コスト項目の解説
2. 実務資料集を用いたケーススタディ
3. 管理コストに関わる構造の解説

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