セミナー・イベント
ソリューションビジネスの新潮流
商業施設と商業地の開発・再生
~事業、金融、街づくりの融合をめざして~
日時
2007年02月28日
(水)
15:00~17:00
内容
商業施設は都市の姿と命運を変える力を秘めています。昨今、その開発手法とデベロッパーの役割が大きく変わりつつあります。わが国における商業施設の出店は旺盛で大型ショッピングセンターに限っても年間40~60件もの出店があります。従来は不動産デベロッパーが自社開発、保有、そして運営する方式が中心でした。ところが最近では既存案件の再生のみならず新規案件においても内外の投資ファンドが参加。それに伴って商業施設を金融商品と捉え、事業価値の最大化をめざすプロジェクトが増えています。
商業施設はオフィス・住宅に比べ手間がかかり、大店法規制などのリスクもあります。これまで投資案件としては敬遠されがちでした。ところが今や様変わりです。
施設の開発・所有・運営の分化(役割分担)が進み、収益率が上がりリスクも軽減されてきました。開発後の事業価値を高めるPM業務(プロパティーマネージメント)の役割と重要性も明確になってきました。
ちなみに大型商業施設の開発は中心市街地の空洞化の一因でもあります。開発案件の成功と地域全体の持続可能性の両立も課題です。今回は以上の問題意識のもと、都市と地方の両方で数々の開発・再生案件を手がけてこられたお二人の専門家にお話をお伺いします。
主なテーマ
・商業施設開発の新潮流と最近の開発トレンド
・これから成功するプロジェクトが満たすべき条件
・都市の再生と新旧商業施設の役割
・開発プロジェクトの経済性、社会性、持続可能性について
商業施設はオフィス・住宅に比べ手間がかかり、大店法規制などのリスクもあります。これまで投資案件としては敬遠されがちでした。ところが今や様変わりです。
施設の開発・所有・運営の分化(役割分担)が進み、収益率が上がりリスクも軽減されてきました。開発後の事業価値を高めるPM業務(プロパティーマネージメント)の役割と重要性も明確になってきました。
ちなみに大型商業施設の開発は中心市街地の空洞化の一因でもあります。開発案件の成功と地域全体の持続可能性の両立も課題です。今回は以上の問題意識のもと、都市と地方の両方で数々の開発・再生案件を手がけてこられたお二人の専門家にお話をお伺いします。
主なテーマ
・商業施設開発の新潮流と最近の開発トレンド・これから成功するプロジェクトが満たすべき条件
・都市の再生と新旧商業施設の役割
・開発プロジェクトの経済性、社会性、持続可能性について
講師紹介
講座趣旨
日本が成熟経済となり既存制度が確立されていく中で、なかなか新たな事業展開や革新の方向性が見出しにくくなっています。
新たなビジネスチャンスやソリューションを見出すためには、有望な特定分野の専門性を徹底的に追求するか、他分野のノウハウを活用する、あるいは他分野との融合を図ることが不可欠です。
例えば、不動産市場に新たな改革を持ち込んだのは、不動産と金融の融合である不動産証券化であり、不動産投資市場の発展です。今、流行しているM&Aも、専門性の強化や他分野とのコラボレーションを目指すものが大層を占めています。
また、住宅、地域再生、医療、教育、流通、地場産業などは未だに非効率が目立ち、しかも成長分野です。あるいは官業がどんどん民営化されていく。こうした分野では規制緩和や経営者の世代交代もあいまって、新しいビジネスモデルを活用した事業展開が予想されます。
本シリーズでは、官民を問わず、こうした先端領域や発想で実務を手がけてきた第一線のプロにご登場頂き、彼らの知恵・経験を共有することにより、次世代のビジネスチャンスを考えていくことにします。
上記趣旨に基づき、産官学3つの立場を知り、現在も官民融合の領域でも活躍している上山信一氏と、金融・不動産の両方の領域で専門性を持ち経営企画の経験も豊富な田辺信之氏の両名をモデレーターとして、多様な切り口でセミナーを進めていきます。
開催実績
西岡敏郎 (株式会社インベストメント・プロパティ・データバンク マネージング・ダイレクター)
木浦尊之 (Heitman(ハイトマン インターナショナルLLC)日本支店 マネージング・ディレクター)
上山信一 (慶應義塾大学教授)
田辺信之 (ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社 取締役企画管理本部長)
開催日 : 2007/09/27 (木)
木浦尊之 (Heitman(ハイトマン インターナショナルLLC)日本支店 マネージング・ディレクター)
上山信一 (慶應義塾大学教授)
田辺信之 (ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社 取締役企画管理本部長)
開催日 : 2007/09/27 (木)
安田隆二 (一橋大学大学院国際企業戦略研究科教授)
淡輪敬三 (ワトソン ワイアット株式会社 代表取締役社長、コンサルタント)
上山信一 (慶應義塾大学教授)
田辺信之 (ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社 取締役企画管理本部長)
開催日 : 2007/04/20 (金)
淡輪敬三 (ワトソン ワイアット株式会社 代表取締役社長、コンサルタント)
上山信一 (慶應義塾大学教授)
田辺信之 (ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社 取締役企画管理本部長)
開催日 : 2007/04/20 (金)
越純一郎 (シグマソリューションズ会長
事業再生実務家協会常務理事)
上山信一 (慶應義塾大学教授)
田辺信之 (ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社 取締役企画管理本部長)
開催日 : 2007/02/19 (月)
事業再生実務家協会常務理事)
上山信一 (慶應義塾大学教授)
田辺信之 (ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社 取締役企画管理本部長)
開催日 : 2007/02/19 (月)
募集要項
日時 |
2007年02月28日
(水)
15:00~17:00 |
---|---|
受講料 |
29,800円 |
定員 | 50名
※定員になり次第締め切らせていただきます |
主催 |
|
会場 |
アカデミーヒルズ49(東京都港区六本木6-10-1 六本木ヒルズ森タワー49階) ※都合により40階に変更する場合、受講生には直接ご案内いたします。 |
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